La empresa ofreció un precio.
Nosotros determinamos el real.
Cuando una servidumbre afecta tu predio, la ley garantiza una indemnización justa. Nuestro equipo determina el valor correcto y lo defiende.
La oferta de la empresa no es el valor final
Como propietario afectado por una servidumbre, la ley te ampara: tienes derecho a una tasación independiente, a que el valor sea determinado por peritos y, en varios casos, a un recargo sobre el monto tasado. Distintos cuerpos normativos reconocen estos derechos — la mayoría de los propietarios los desconoce hasta que ya es tarde.
5 pasos desde el primer contacto hasta la resolución
Cada caso sigue una metodología clara que combina trabajo técnico en terreno con análisis jurídico simultáneo. Así garantizamos que el informe final sea robusto tanto en la negociación como en juicio.
Evaluación Inicial
Analizamos el tipo de servidumbre, la documentación disponible y el marco normativo aplicable.
Inspección y Drones
Visitamos el predio, medimos y realizamos levantamiento aéreo con drones DGAC certificados.
Análisis Jurídico
Revisamos decretos, planos inscritos, RCA y jurisprudencia aplicable al caso.
Informe Pericial
Elaboramos el informe técnico-jurídico con valor tasado, metodología y base normativa.
Negociación y Defensa
Conducimos la negociación y, sin acuerdo, iniciamos las acciones judiciales correspondientes.
Cómo abordamos cada caso
No trabajamos desde el escritorio. Vamos al predio, medimos, volamos con drones y construimos el expediente técnico-jurídico más sólido posible.
Tecnología aérea para documentar lo que el expediente no muestra
Contamos con operadores de drones certificados por la DGAC que realizan levantamientos topográficos y cartografía aérea de alta resolución. Las imágenes detectan ocupaciones que exceden el plano inscrito y construyen evidencia difícil de rebatir en juicio.
- Inspección presencial con levantamiento fotográfico y topográfico completo.
- Vuelos DGAC para cartografía aérea precisa de franjas afectadas.
- Registro georeferenciado de daños visibles y efectos permanentes.
- Detección de ocupaciones que exceden la servidumbre declarada en planos.
Mediciones precisas que no pueden ser desestimadas
Nuestros profesionales delimitan con exactitud la franja de servidumbre, la zona de exclusión constructiva y los puntos de ocupación permanente. Esta información se contrasta con los planos inscritos en el Conservador de Bienes Raíces y la RCA del proyecto. Las discrepancias que encontramos frecuentemente aumentan el valor de la indemnización.
- Medición del área directamente ocupada por infraestructura.
- Contraste con planos inscritos y RCA del proyecto.
- Identificación de ocupaciones de hecho que exceden la servidumbre.
- Documentación georeferenciada para uso en informe pericial.
Ductos, relaves y servidumbres de alta complejidad técnica
Los proyectos mineros generan servidumbres que van mucho más allá del tránsito puntual. Ductos de relave, mineraloductos y caminos de acceso permanente crean riesgos ambientales y una desvalorización profunda que pocas tasaciones capturan correctamente.
- Riesgo ambiental de ductos y relaves sobre el predio sirviente.
- Impacto sobre derechos de aguas subterráneas y superficiales.
- Daño por alteración del uso productivo del suelo a largo plazo.
- Revisión de cumplimiento de condiciones de la RCA del proyecto.
Abogados e ingenieros trabajando juntos en cada caso
Integramos abogados especializados en Derecho Eléctrico, Minero y Ambiental con ingenieros civiles en minas, expertos en negociaciones prediales y operadores de drones certificados DGAC. Mientras los ingenieros levantan datos en terreno, los abogados construyen la estrategia jurídica — simultáneamente, en cada caso.
- Abogados con Magíster en Derecho Medioambiental y Ambiental.
- Ingenieros civiles en minas con experiencia en proyectos de gran escala.
- Experto dedicado a negociaciones prediales con empresas eléctricas y mineras.
- Operadores de drones certificados DGAC para topografía y documentación aérea.
Cobertura integral según el tipo de servidumbre
Cada servidumbre tiene un régimen jurídico distinto. Nuestro servicio se adapta al tipo de proyecto, al predio y al estado del conflicto.
Servidumbres Eléctricas de Transmisión
Tasación de predios afectados por líneas de alta tensión, torres y subestaciones. Incluye el recargo del 20% y la desvalorización de la franja de vuelo.
Servidumbres Mineras de Ocupación y Tránsito
Valorización de predios afectados por concesiones mineras: ductos, accesos y canales. Base para negociación o juicio de constitución de servidumbre.
Servidumbres de Paso, Tránsito y Acceso
Daño por deterioro de caminos, restricciones de uso y afectación de actividades productivas. Verificamos límites geográficos en planos inscritos.
Servidumbres de Aguas y Ductos
Acueductos, canales de riego y ductos de relaves. Evaluamos el impacto hídrico y los derechos de agua del predio según el Código de Aguas.
Peritaje Judicial e Informes Técnicos
Informes periciales para tribunales civiles, Tribunales Ambientales e instancias administrativas. Actuamos como peritos de parte con metodología comparable y fundamento normativo.
Topografía y Documentación Aérea con Drones
Operadores DGAC certificados para levantamientos topográficos y cartografía de franjas de servidumbre. Evidencia visual de alta calidad para negociación o juicio.
Asesoría Estratégica en Negociación Predial
Experto en negociaciones prediales que conoce las tácticas de las empresas y cómo contrarrestarlas con argumentos técnicos y jurídicos sólidos.
Reconoce tu situación y actúa
Si alguna de estas situaciones te resulta familiar, existe una alta probabilidad de que la indemnización ofrecida esté por debajo de lo que corresponde legalmente.
La empresa eléctrica quiere instalar torres o tendidos en tu predio
Y ofrece un monto que no refleja el daño real ni el recargo legal que te corresponde.
Una minera solicita servidumbre de ocupación o tránsito
Sin oferta formal, o con una propuesta muy por debajo del valor de mercado.
Ya firmaste un acuerdo pero los daños fueron mayores
La ley permite reclamar daños sobrevenidos no previstos al momento del acuerdo inicial.
Tu caso ya está en tribunales
Necesitas un informe pericial de parte sólido, fundamentado y difícil de rebatir.
Nunca recibiste indemnización por la servidumbre constituida
Servidumbres constituidas por concesión sin pago adecuado son más comunes de lo que parece.
Estás negociando y necesitas respaldo técnico
Una tasación independiente cambia completamente el equilibrio de la negociación.
Las normas que respaldan tu derecho
Ley General de Servicios Eléctricos — DFL N°4
Arts. 63, 69 y 70: indemnización del terreno ocupado, daños de construcción y ejercicio de la servidumbre, más un recargo obligatorio del 20%. El art. 71 permite reclamar daños sobrevenidos no previstos al firmar el acuerdo original.
DFL N°4/20.018 — Ministerio de EconomíaCódigo de Minería — Servidumbres Superficiales
Regula la ocupación y tránsito sobre predios superficiales. La Corte Suprema exige proyecto minero verosímil y, en casos recientes, calificación ambiental favorable. La indemnización la fijan peritos sin acuerdo entre partes.
Código de Minería — Arts. 120 y siguientesCódigo Civil — Servidumbres Prediales
El art. 820 define la servidumbre como gravamen impuesto en utilidad de otro predio. La indemnización se fija de mutuo acuerdo o por peritos. No existe servidumbre legítima sin compensación económica justa.
Código Civil — Arts. 820, 831 y siguientesLey 19.300 — SEIA y Derechos Territoriales
Los proyectos eléctricos y mineros de gran escala deben someterse al SEIA. La RCA puede contener compromisos que refuerzan tus derechos más allá de la servidumbre legal, un aspecto clave de nuestra práctica.
Ley N°19.300 — Bases Generales del Medio Ambiente