Tasación de Servidumbres Eléctricas y Mineras | San Román Abogados

I. Defensa integral

Servidumbres eléctricas y mineras

La empresa ofreció una cifra. Nosotros conseguimos lo que de verdad te corresponde.

Si una servidumbre eléctrica o minera afecta tu predio, tienes derecho a una indemnización justa. En San Román Abogados la calculamos, la negociamos y la defendemos por ti — para que recibas lo que corresponde, sin desgaste y con respaldo profesional.

II. Por qué importa

Lo que deberías saber antes de firmar

La primera oferta casi nunca es lo que te corresponde.

La empresa que instala torres, ductos o líneas en tu terreno está obligada a indemnizarte. El problema es que su oferta inicial suele quedar muy por debajo del valor real. Nosotros nos encargamos de que recibas lo justo.

Torres de alta tensión sobre un predio
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¿Tienes que ceder tu terreno?

Una servidumbre permite a la empresa usar parte de tu predio para su proyecto: torres, cables, ductos o caminos. Sigues siendo el dueño, pero tu propiedad pierde uso y valor — y eso debe pagarse.

Predio rural afectado por servidumbre eléctrica
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Tienes derecho a indemnización

No es un favor de la empresa: la ley te reconoce un pago por ocupar y limitar tu terreno. Es un derecho, y nosotros nos aseguramos de que sea completo.

Franja de servidumbre eléctrica sobre un predio
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Casi siempre vale más

La indemnización no es solo el suelo bajo la torre. Incluye la franja restringida, los daños y la pérdida de valor de todo tu predio. Por eso suele ser bastante mayor de lo que te ofrecen.

En resumen: tienes derecho a una tasación independiente y, muchas veces, a recibir bastante más de lo ofrecido. Nosotros lo conseguimos por ti.

Quiero saber cuánto me corresponde

III. Metodología

Cómo te acompañamos

Nos hacemos cargo, de principio a fin.

No necesitas entender de leyes ni de tasaciones. Llevamos tu caso completo: evaluamos tu situación, vamos a terreno, preparamos el respaldo y negociamos o litigamos hasta conseguir lo que te corresponde.

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Evaluamos tu caso

Revisamos tu situación y te decimos con claridad si la oferta es baja y qué podemos conseguir.

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Vamos a terreno

Inspeccionamos y documentamos tu predio con tecnología, incluyendo levantamiento con drones certificados.

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Preparamos el respaldo

Elaboramos un informe sólido que sustenta el valor real de tu indemnización.

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Negociamos por ti

Llevamos la conversación con la empresa para lograr el mejor acuerdo posible.

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Defendemos en tribunales

Si no hay un acuerdo justo, llevamos tu caso a juicio con todo el respaldo técnico y jurídico.

IV. En terreno

San Román Abogados

Vamos a tu predio, donde está la prueba.

Visitamos tu terreno, lo documentamos con tecnología y construimos un caso sólido. Esa presencia en terreno es la que marca la diferencia a la hora de conseguir una indemnización justa.

Inspección y drones

Documentamos tu predio con tecnología.

Dron realizando levantamiento aéreo sobre una franja de servidumbre

Levantamiento aéreo con dron — cartografía precisa de la franja afectada

Usamos drones certificados e inspección profesional para mostrar, con evidencia clara, todo el impacto que la empresa debe pagarte. Esa documentación pesa — y mucho — en una negociación o en un juicio.

  • Inspección presencial completa de tu terreno.
  • Imágenes aéreas y mediciones de respaldo.
  • Evidencia sólida para negociar o litigar.
Mediciones técnicas

Medimos el impacto real sobre tu propiedad.

Profesional midiendo área de servidumbre en terreno con cinta métrica

Medición en terreno — clave para determinar el valor real del daño

Determinamos cuánto de tu terreno queda afectado y cuánto valor pierde. Muchas veces ese impacto es mayor de lo que la empresa reconoce — y eso se traduce en una mejor indemnización para ti.

  • Cálculo del área realmente afectada por el proyecto.
  • Pérdida de valor de todo tu predio, no solo del suelo ocupado.
  • Respaldo claro para exigir lo que corresponde.
Servidumbres mineras

También servidumbres mineras.

Ductos industriales de relave en proyecto minero

Infraestructura minera — alta complejidad técnica y ambiental

Ductos, relaves y accesos generan un impacto profundo y duradero en tu predio. Conocemos este tipo de proyectos y sabemos valorar correctamente todo lo que te corresponde.

  • Impacto de ductos, relaves y caminos sobre tu terreno.
  • Efectos en el uso productivo del suelo a largo plazo.
  • Valoración completa del daño, no solo del área ocupada.
Equipo multidisciplinario

Un equipo de abogados e ingenieros.

Equipo multidisciplinario San Román Abogados en inspección de terreno

Equipo en terreno — la presencia física es parte del método

Combinamos abogados especializados con ingenieros y operadores de drones certificados. Por eso tu caso tiene, al mismo tiempo, respaldo legal y respaldo técnico — la combinación que de verdad consigue resultados.

  • Abogados especializados en servidumbres eléctricas y mineras.
  • Ingenieros con experiencia en grandes proyectos.
  • Operadores de drones certificados DGAC.

V. Servicios

Cobertura integral

Según el tipo de servidumbre.

Cada servidumbre es distinta. Adaptamos nuestro servicio a tu caso —eléctrico, minero o de paso— para conseguir la mejor indemnización posible.

Servidumbres eléctricas

Líneas de alta tensión, torres y subestaciones. Calculamos todo lo que la ley te reconoce, incluido el recargo legal a tu favor.

Servidumbres mineras

Ductos, relaves y accesos de proyectos mineros. Valorizamos correctamente el impacto en tu terreno.

Paso, tránsito y acceso

Daño por caminos, restricciones de uso y pérdida de actividad productiva en tu predio.

Peritaje judicial

Informes para tribunales y negociaciones. Actuamos como tus peritos de parte.

Topografía con drones

Operadores certificados DGAC para documentar la franja afectada con evidencia de calidad.

Negociación predial

Negociamos con la empresa conociendo sus tácticas — y cómo conseguir más para ti.

VI. ¿Es tu caso?

Reconoce la situación

Si te suena familiar, actúa.

Si reconoces alguna de estas situaciones, es muy probable que la indemnización que te ofrecen esté por debajo de lo que te corresponde.

— 01

Una empresa quiere instalar torres o líneas en tu predio

Y la cifra que ofrece no refleja el daño real ni el recargo que te corresponde.

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Una minera pide ocupar o cruzar tu terreno

Sin una oferta formal, o con una propuesta muy por debajo de lo justo.

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Ya firmaste, pero el daño resultó mayor

En muchos casos aún puedes reclamar lo que no se consideró al momento de firmar.

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Tu caso ya está en tribunales

Necesitas un informe pericial de parte sólido, fundamentado y difícil de rebatir.

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Nunca te pagaron por la servidumbre

Es más común de lo que parece — y, en muchos casos, todavía puede reclamarse.

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Estás negociando y necesitas respaldo técnico

Una tasación independiente cambia completamente el equilibrio de la negociación.

Cuéntanos tu caso ahora

VII. Preguntas frecuentes

Lo esencial

Lo que los propietarios necesitan saber.

¿Estoy obligado a aceptar lo que ofrece la empresa?
No. La indemnización se acuerda entre las partes y, si no hay acuerdo, la fija un tribunal con tasación de peritos. La oferta de la empresa es solo su punto de partida: tienes derecho a una valoración independiente.
¿Qué se debe pagar?
El terreno ocupado, la franja con restricciones, los daños de la obra y la pérdida de valor de tu predio. En las servidumbres eléctricas, además, la ley contempla un recargo a tu favor.
Ya firmé un acuerdo. ¿Puedo reclamar?
En muchos casos, sí. Si los daños resultaron mayores a lo previsto al firmar, la ley permite reclamar lo que no se consideró. Lo revisamos contigo sin compromiso.
¿En qué se diferencia su tasación de la de la empresa?
El perito de la empresa busca pagar lo menos posible. Nosotros trabajamos para ti e incluimos todo lo que te corresponde, con el respaldo de abogados e ingenieros que visitan tu predio.
¿Cuánto tiempo toma el proceso?
Entre 3 y 8 semanas desde la consulta inicial hasta la entrega del informe, según la complejidad del predio y el tipo de servidumbre.
¿Atienden fuera de la Región de Valparaíso?
Sí. Atendemos en todo Chile con presencia activa en 7 regiones: Atacama, Antofagasta, Coquimbo, Valparaíso, Metropolitana, O'Higgins y La Araucanía. La inspección en terreno puede coordinarse en cualquier punto del país.

VIII. Próximo paso

Conversemos

Cuéntanos tu caso.

Primera consulta sin compromiso. Revisamos tu caso, te decimos con claridad qué podemos conseguir y nos hacemos cargo de todo.

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